شهد سوق العقارات في دبي خلال السنوات الأربعة السابقة على أقل تقدير ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على العقا لغايات الاستثمار المختلفة، وكان هذا تمهيداً لازدهار عقاري أكبر كان متوقعاً بحلول العام 2020 وانطراتلاق أكبر معرض عقارات عالمي هو إكسبو 2020 من دبي هذه المرة؛ حيث كان من المتوقع أن يزور المعرض ما يزيد على 25 مليون زائر من حول العالم، الأمر الذي يُنبئ بانتعاش غير مسبوق لسوق العقارات الإماراتي مقارنةً بالأسواق العالمية.

وما حقق هذه النبوءة كان ما شهدته عقارات دبي من حالة طلب مرتفعة في بداية العام 2020، فكانت عمليات البحث عن شقق أو فلل للبيع في دبي كثيرة جداً وكانت تتم من بينها صفقات كثيرة أيضاً، ولكن ما حصل كان بدء المخاوف الحقيقية من COVID-19 وما قد يتركه من أثر على الوضع الاقتصادي بشكل عام وليس على السوق العقاري فحسب، وهنا يمكن توضيح كيف أثر هذا الوباء العالمي على حالة العرض والطلب في سوق العقارات في دبي بسطور مبسطة على النحو الآتي:

• خلال شهريّ يناير وفبراير (كانون ثاني وشباط)، كان الحماس لمعرض إكسبو 2020 وما سيتيحه من فرص في أَوجِه، فكان هنالك ارتفاعاً بنسبة 76% في الطلب على العقارات على الخريطة، كما شهدت معاملات شهر يناير (كانون ثاني) ارتفاع بنسبة 12% مقارنةً بنفس الشهر في عام 2019، وشهدت معاملات شهر فبراير (شباط) ارتفاع بنسب 33% مقارنةً بنفس الشهر من العام 2019.
• على الرغم من أن الربع الأول من العام 2020 شهد ارتفاعاً في معاملات البيع بنسبة 9.74% مقارنةً بنفس الفترة من العام 2019، إلا أن الربع الثاني من العام شهد تباطؤاً ملحوظاً ناتجاً عن بدء موجة COVID-19 والإجراءات الحكومية المتخذة للحد من الإصابات، والتي تتمثل بتنفيذ إغلاق كامل في إبريل (نيسان) وإغلاق جزئي في مايو (أيار) استمر تقريباً حتى يونيو (حزيران)، فانخفضت معاملات البيع بنسبة 38.7% مقارنةً بنفس الفترة من العام 2019.
• بدأت الأزمة تحل في شهر يونيو (حزيران)، وذلك عندما بدأت دبي تستعيد افتتاحها بعد الإغلاق، وتمثل التغييرات في هذه الفترة بارتفاع معاملات بيع العقارات بمعدل 570 عقار أسبوعياً في دبي، ولكن مع انخفاض نسبة مبيعات العقارات على الخريطة لنسبة 60% من المعاملات، علاوةً على ذلك فقد ارتفعت نسبة الاستفسارات وعمليات البحث عن فلل أو شقق للبيع أو الإيجار مقارنةً بالعام الماضي.
• استمر انتعاش سوق العقارات بشكل ملحوظ خلال يوليو (تموز)، وخلال أغسطس (آب) كان حالة السوق بطيئة نوعاً ما نظراً للتوقعات السابقة، ولكنها على الرغم من ذلك أظهرت ارتفاعاً عن معاملات البيع مقارنةً بنفس الفترة من العام 2019 بنسبة 11.3%.

منذ عودة التعافي في شهر يونيو (حزيران) والبيانات تشير إلى نمو ثابت في السوق العقاري؛ وغن دل ذلك على شيء فإنما يدل على مدى ديناميكية سوق العقارات في دبي وتجهيزه وقدرته على التكيّف مع الظروف المختلفة، مما يمنحنا رؤية لجدوى الاستثمار في عقارات دبي ومستوى الأمان العالي الذي يمكن التمتع به.